Face à la pénurie de locaux, comment créer des opportunités
La pénurie de locaux est une des conséquences de la dynamique du marché immobilier d’entreprise. Les agents immobiliers se doivent donc d’être créatifs et inventifs pour remédier à cette situation en envisageant de nouvelles possibilités et en créant des opportunités. Ainsi, ils pourront proposer à leurs clients des solutions sur mesure, c’est-à-dire innovantes et singulières, permettant ainsi aux dirigeants de continuer l’expansion de leur entreprise. Voici quelques idées pertinentes pour modifier son environnement de travail et agrandir son site professionnel de façon cohérente.
La construction clé en main : réaliser un bâtiment sur-mesure
Construire un bâtiment : des bureaux ou locaux commerciaux et industriels clé en main représente une opportunité, notamment pour les entreprises nécessitant des besoins spécifiques et ayant peu de chance de trouver ce qui leur convient sur le marché existant.
La réalisation de plans en lien avec un architecte permet aux futurs propriétaires de se projeter et de prévoir un aménagement rationnel, en accord avec leurs stratégies sur le long terme.
Architectes et maîtres d’œuvre déterminent des délais de réalisation précis et suivent attentivement l’avancement des travaux pour le compte de leur client.
L’avantage d’une construction neuve est la possibilité de décider de la superficie, de l’agencement intérieur et extérieur, de l’architecture et du style du bâtiment.
Toutefois, la pénurie de terrain constructible est une réalité qui peut freiner les projets et nuire à la réalisation des objectifs, d’où le besoin d’innover et de rechercher des alternatives cohérentes. Le coût des matériaux de gros œuvre peut également être une entrave et obliger à revoir ses ambitions à la baisse.
Rénover l’existant : transformer et optimiser
La réhabilitation d’anciens bâtiments présente d’abord un intérêt économique puisque démolir pour reconstruire engendre un coût bien supérieur. En réinventant l’ancien, les entrepreneurs cherchent à innover en conservant la mémoire du passé.
Un exemple parlant de transformation réussie est la restructuration de la Cité de la Gastronomie et du Vin à Dijon. L’ensemble urbain comprend des logements, des infrastructures culturelles et touristiques ainsi qu’un complexe cinématographique. L’objectif est de promouvoir à divers niveaux la gastronomie à la française tout en offrant une qualité de vie supérieure aux habitants.
La rénovation du Centre Dauphine est aussi un bel exemple de modernisation urbaine. Cette réhabilitation comprend la reconstruction et l’agrandissement de l’immeuble de façon à l’ouvrir sur l’extérieur. Nommé Dauphine Dijon, ce bâtiment est à présent respectueux de l’environnement et labellisé, à la fois accueillant et très facile d’accès.
Réhabiliter les friches industrielles et agir pour l’environnement
Redonner vie aux anciens complexes industriels permet de dépolluer et d’assainir les terrains. Il s’agit ici de réinventer l’outil de demain de manière plus saine et plus vertueuse. Une étude opérationnelle concernant la mutabilité et les possibilités de reconversion de la friche aide à déterminer la faisabilité du projet et sa viabilité. Des démarches au niveau local sont ensuite entreprises pour établir des règles de cohérence territoriales et intégrer idéalement la nouvelle structure.
Dijon abrite plusieurs sites industriels réhabilités ou en cours de réhabilitation, priorisant le volet paysager et les normes sécuritaires dont le site Erhel Hydris, destiné à être transformé en centre de rééducation fonctionnelle. 40 millions d’euros sont alloués à ce projet d’ampleur visant :
- le remplacement du centre médical déjà en place sur la Montagne Sainte-Anne ;
- la création d’un établissement de santé à la pointe de la modernité ;
- l’utilisation de matériaux écologiques et de technologies innovantes pour un accueil des patients maitrisé et personnalisé.
